根据国家有关法律、法规，经通州湾示范区管委会批准，南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求
| 地块编号 | 地块位置 |
用地性质 |
土地面积（平方米） |
建筑面积 （平方米） |
容积率 |
建筑 密度 （%） |
绿地率 （%） |
出让 年期（年） |
起挂总价（万元） | 竞买 保证金 (万元) |
TC24002 |
东安大道南、海新路东侧 |
商业服务业用地 |
32242 |
≤54800 |
1.4万平方米/公顷≤容积率＜ 1.70万平方米/公顷（上限以建筑面积为准） |
≤40 |
≥15 |
40 |
2498.755 |
500 |
二、竞买人范围及要求
竞买人须为中华人民共和国境内外的法人和其他组织。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（5）欠缴土地出让金的。
三、网上竞买申请、挂牌出让时间
| 地块编号 | 网上竞买申请和缴纳保证金时间 |
网上挂牌出让时间 |
TC24002 |
2024年4月7日起， 2024年4月15日上午11时止 |
2024年4月7日起， 2024年4月17日上午11时止 |
四、其他要求
1、 竞得人须在竞买成交后7个工作日内完成资格审查，签订《成交确认书》。在资格审查时须提交竞买保证金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。
2、竞得人如为通州湾示范区外注册企业，则须在通州湾示范区注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司，由新公司从事受让地块的开发建设。本条款由通州湾示范区行政审批局负责落实，通州湾示范区管委会负责监督。
3、竞得人须按照地块规划要求，在地块内进行项目建设，总建筑面积(不含地下)不低于 54000 平方米，地下面积按照规划要求进行配建，自持不少于总计容面积的50% ,进行统一经营管理，不得分割销售，如需整体转让，须经通州湾示范区管委会同意。其中，商业街区计容建筑面积不大于25000平方米，需引进零售购物、餐饮、休闲娱乐、配套服务等业态；酒店计容建筑面积不小于 25000 平方米，客房数不少于 100 间，须引进全季、格雅、桔子水晶等品牌或同档次的自主品牌，按同等标准建设及运营，酒店经营期不得低于20年，未经通州湾示范区管委会同意，经营期内酒店不得转让或销售。其余按照地块出让时的规划条件建设。
五、国有建设用地使用权出让按照价高者得原则确定竞得人。
六、地块详细情况、出让有关要求等内容详见《通州湾示范区国有建设用地使用权挂牌出让文件》及有关图纸（网上获取）。
七、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.landnt.com）进行。联系电话：0513—59001186；0513—80800286。
八、南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局对本出让公告有解释权。
南通市自然资源和规划局通州湾示范区分局
二〇二四年三月十五日